本帖最后由 南蛮入侵 于 2023-12-2 20:30 编辑 你那个是什么房子？普通住宅，还是公寓，还是有一些限制不能自由出售的特殊房子，比如部分拆迁安置房。
银行应该是在后台，算你这个房子的实际出售后的到手价格。如果房产证上 土地用途 那栏里明确写了是 住宅，这种才是正宗普通住宅，这种不存在变现时候有大损失的。当然土地出让金也已经按照普通住宅类的 国有建设用地 缴过。
但是如果是公寓，商住混合，短期内不能自由出售的安置房等，实际流通价格要打不少折扣的，尤其是土地用途写着是 非住宅的所谓“房子”，比如你发票进价是50万，现在市场上正式评估价格是200万，但是银行那边会根据你购买时候的发票，和已经占有的年限等，综合折算的，弄不好你出售这套“房子”后到手只有100万。相当于你潜在的资产和授信要大幅度折算。如果是你进价是200万左右，现在评估价格也是200万左右，那就好点，可以承认你有170万左右资产。
