换个角度看奢牌

Sasori 发表于 2022-6-19 21:20

上海的市场，永远都在推陈出新。

版主你好，上海这个市场我反而觉得花样不够多。本来如果Rocco Forte如期开张我是不会下这个论断的，但是现在各种迹象综合起来看，其实无论是开发商还是酒店集团都缺乏拿地的意愿，地价贵会降低收益率，供给过剩会造成竞争激烈进而降低售价。新奢牌可能会在已经建成的建筑里出现，但是新建筑我认为不太可能。

飞客92135 发表于 2022-6-19 19:30

感觉有一定道理，现在奢牌都布局二线城市了，西安的四季、华尔道夫、瑰丽都相继开工。也算是中西部酒店重镇 ...

你说的情况都存在。但是业主会喜欢酒店集团直租，这样有助于规避风险，同时也能合理避税。

theblueprint 发表于 2022-6-19 12:41

疫情前的2019，四季酒店优化客源渠道，酒店入住率83.5%，平均房价创历史新高2074元，2020最糟糕，2021有所 ...

数据并不好看，预期并不乐观，我也不知道为什么四季要熬。resilience足并不代表growth potential很强劲，两者是不相关的。

一鳴 发表于 2022-6-20 17:43

就我这些年看到的情形来说，这样的项目的动机在于达到短期收益和长期收益的均衡，也方便拿地，但是这样的项目成本反而容易失控。前些年，开发商是极度盲目乐观的，经济高歌猛进，他们预想中的奢华酒店是一个非常火热的市场，并且建一个少一个，然而，这种心理会让项目高于市场预期，成本过大，所以一旦过了火爆期就开始陷入亏空的局面。酒店的投入也远远比住宅要大（国内奢牌造价应该不会低于15000一平方，就2010年的数字），运营成本就更不用说了。毕竟钱不是大风刮来的，是借过来的。酒店并不是说开了就赚钱，并不是，如果不考虑收益的话，盲目建造一个奢华酒店反而会造成亏损。但说到底，酒店和住宅说不上是互补的，两个项目根本上不是一个类型的投资。任何公司都不可能让自己的产业亏损，除非是迫不得已。

前几年更激进的时候，为了拿地还不惜每年足球队亏损几个亿，拿单一项目看意义不大，还是要看整体portfolio的

一鳴 发表于 2022-6-20 17:15

多哈MO真可以，眼馋那房间

来图

咕二 发表于 2022-8-5 00:05

来图

阔绰，不愧是石油国

咕二 发表于 2022-8-5 00:05

来图

这家我记得好像不是卡塔尔皇室持有的，反而还最出彩。

一鳴 发表于 2022-8-5 00:32

这家我记得好像不是卡塔尔皇室持有的，反而还最出彩。

我这月也住了马拉喀什的mo，感觉服务比多哈还是更好一点。另外20年开的oberoi也不错。

下周马尼拉半岛

一鳴 发表于 2022-8-5 00:29

阔绰，不愧是石油国

主要是管理层也不扣

一鳴 发表于 2022-6-20 18:13

数据并不好看，预期并不乐观，我也不知道为什么四季要熬。resilience足并不代表growth potential很强劲， ...

广州四季算了国内唯一还像个样子的四季，再不要四季在中国就真成笑话了

咕二 发表于 2022-8-5 14:53

我这月也住了马拉喀什的mo，感觉服务比多哈还是更好一点。另外20年开的oberoi也不错。

下周马尼拉半岛[ ...

Oberoi跟MO结盟肯定也学到了一些东西，印度品牌应该大多是聘用自己国家的GM，有些理念可能跟不上，学一学MO这种国际化理念会有帮助吧。

马尼拉半岛…….跨度有点大，能接受得了吗

咕二 发表于 2022-8-5 14:55

广州四季算了国内唯一还像个样子的四季，再不要四季在中国就真成笑话了

广州四季做的是挺用心的，起码服务稳定保持一流。但那家的clientle实在辣眼睛，还有很多陈设旧了也不换。现在这边经济不太行了。我觉得四季不太可能抱着一个长期300usd一晚起价的地方不放。可能我观点比较务实吧。

一鳴 发表于 2022-8-6 10:21

Oberoi跟MO结盟肯定也学到了一些东西，印度品牌应该大多是聘用自己国家的GM，有些理念可能跟不上，学一学 ...

Oberoi不是一直都印度gm 马拉喀什这家大体服务优秀，餐厅差了些，另外按照oberoi自身标准缺少些wow的体验，这点不如uae印尼店。

mo的话换了从the upper house去的gm后服务算是当地最好了，然后房间硬件比oberoi更好一些

不过这两家的话目标客源也不太一样，oberoi主要是抢aman的客源，各种夕阳红退休计划

mo则是跟当地一众酒店抢生意，他们现在主要的竞争对手是四季。

P.S. Amanjena 现在服务巨差，严重建议避开。。。

一鳴 发表于 2022-8-6 10:21

Oberoi跟MO结盟肯定也学到了一些东西，印度品牌应该大多是聘用自己国家的GM，有些理念可能跟不上，学一学 ...

马尼拉半岛算啥啊，我现在连Vivanta by Taj都住的开心

一鳴 发表于 2022-8-6 11:33

广州四季做的是挺用心的，起码服务稳定保持一流。但那家的clientle实在辣眼睛，还有很多陈设旧了也不换。 ...

要看吧，先把天津四季摘牌了再说。。。。

一线城市中，广州的酒店是最舒服，竞争少。而且有广交会大型会展在，广州未来几年更多酒店抢入住。因为他们都眼红现在酒店。疫情以来，广州的酒店是北广上深中最能赚钱的~~！！特别是2022年上半年广州的国际集团酒店利润=北上深三个城市的总和~~！！