11行，工行房贷问题

请教各位飞友，

最近由于突然买房，房贷的问题让我非常焦虑，先介绍一下大致情况：

11行，懒得看多少多少户了，总授信60万左右，每月占用额度20万以内，每月正常还款，无逾期无分期无小贷。夫妻年收入50万+；一手房改善算二套首付七成，工行申请房贷330万（含100万公积金）。信贷员当时看了我的收入证明只问了我有没有信用卡逾期，有没有小贷，并不知道我的信用卡使用状况。

关于负债率

说法一：按照使用额度/授信额度，这样算的话我的负债率在30-40%，应该是安全的。

说法二：按照信用卡分期金额+房贷等固定负债/月收入，由于本人没有分期，安全。

说法三：按照月平均负债/月收入，这样算比较要命，负债率早就超过了额度。

请问各位飞友，以上三种说法按照哪种计算？看之前的帖子工行对于信用卡账单并不关注 ？如果杯具有没有别的选择？

账单日前还掉 过几个月就好

放心，信用卡跟房贷其实没什么关系的，

大话王 发表于 2019-4-7 11:28

账单日前还掉 过几个月就好

已经填完表啦

农行精粹白 发表于 2019-4-7 13:33

放心，信用卡跟房贷其实没什么关系的，

看吧，总是不安心，毕竟违约金100多万

房贷你还有房子抵押，信用卡纯信用担保，别怕，银行也希望吃你利息

用了3分之1 但是你贷款的又有公积金 年收入又可以 问题不大 … 只要没有逾期 应该是没问题的  负债50%以下 一般没问题 超过70% 就有情况了 不过你收入高也没问题 而且贷款不算多

苏米 发表于 2019-4-7 20:31

用了3分之1 但是你贷款的又有公积金 年收入又可以 问题不大 … 只要没有逾期 应该是没问题的  负债50%以下 一般没问题 超过70% 就有情况了 不过你收入高也没问题 而且贷款不算多

谢谢！

coogle 发表于 2019-4-7 20:30

房贷你还有房子抵押，信用卡纯信用担保，别怕，银行也希望吃你利息

感谢

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shinewish 发表于 2019-4-7 20:52

我和楼主类似，供参考。家庭二套房，其中一套以房换房，用老婆个人的名义贷款，老婆四行，提前一个多月把她款项还完，基本不刷。我15行100来万，平时刷大概三十W吧，为了贷款也提前一个月尽量少刷。银行查了征信，认为信用卡额度占用资金过多，有大额资金需求，需要提供另外一套房产证明来抵消这个风险，已经提交上去，等待审批中

请问哪家银行？

shinewish 发表于 2019-4-7 21:19

邮储，这个与哪家关系不大吧，房贷基本都一样

听说四大行比较松，总之感谢。

房贷和信用卡关系不大，毕竟房贷有抵押

搞笑的事情来了，应该借230万，工行查出来只有200万，是信贷员搞错了？

我也想申请工行的房贷，是本地放款吗？用不用再层层审批？

虫儿飞1115 发表于 2019-4-9 20:50

我也想申请工行的房贷，是本地放款吗？用不用再层层审批？

权限大的支行就能批了

Vessel 发表于 2019-4-10 07:57

权限大的支行就能批了

哦哦，支行就可以放款了啊，那就好太多了

Vessel 发表于 2019-4-10 07:57

权限大的支行就能批了

这是什么软件能查进度？多久能放款啊

农行精粹白 发表于 2019-4-7 13:33

放心，信用卡跟房贷其实没什么关系的，

没什么关系？我以前也觉得没什么关系，我一没逾期二没小贷，有什么好怕的。结果呢，去年4月计划外买房，一开始找的开发商合作银行，材料收上去之后没几天，信贷员给我打电话说你的单子我们银行做不了，你找找别家吧。一点余地都没给我，我追问原因，原因就是我卡多，且负债高。当时的情况我是18行，额度100万不到点，每月月均负债20来万。